Le loueur en meublé professionnel (LMP) est un statut régi par la loi (détail loi de défiscalisation LMP) et constitue aujourd’hui l’un des outils les plus performant de constitution et de développement de patrimoine.
Le statut LMP – Loueur en Meublé Professionnel
- générer des revenus (loyers) défiscalisés importants et réguliers,
- percevoir un complément de retraite net d’impôts et disposer d’un capital par la revente du bien,
- se constituer un patrimoine immobilier et diversifier son patrimoine,
- réaliser des économies d’impôts (impôts sur le revenu, IFI sous certaines conditions),
- faciliter la transmission du patrimoine par la création d’une SARL de famille,
- protéger sa familiale en cas de décès grâce à l’assurance des crédits immobiliers finançant les biens acquis,
- bénéficier d’une couverture sociale.
Le LMP : bénéficie d’avantages fiscaux très attractifs :
Dans le cadres d’un investissement en résidence de services où le gestionnaire doit fournir obligatoirement 3 des 4 services suivants (accueil, nettoyage quotidien des locaux, service de petit déjeuner, fourniture du linge de maison) il est possible de bénéficier des avantages LMP suivants :
- remboursement de la TVA sur les dépenses,
- déductibilité du déficit d’exploitation (non plafonné) sur le revenu global,
- exonération de l’impôt sur les plus-values de cessions immobilières (dès la sixième année et si les recettes sont inférieures à 90 000€),
- exonération d’IFI sur le patrimoine LMP,
- défiscalisation des revenus sur le long terme.
Défiscalisation LMP
- Avant 2019 :
- Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés,
- Cette inscription au RCS pour les loueurs en meublé professionnel (LMP) a été déclarée non conforme à la constitution (décision du Conseil constitutionnel n°2017-689 QPC-JO 9 février 2018) en date du le 19 février 2018. Elle n’est donc plus nécessaire.
- Depuis 2020 et la loi de finance LMNP LMNP les choses sont désormais clarifiées puisqu’il faut :
- générer 23 000 € TTC de recettes annuelles qui doivent représenter plus de 50% des revenus d’activité du foyer fiscal.
- Confier ses biens en location meublée : résidence pour seniors, résidence pour étudiants, résidence de tourisme, résidence d’affaires, résidence médicalisée – EHPAD).
Cumul de défiscalisation :
- La défiscalisation LMP – Loueur en Meublé Professionnel – est cumulable avec la défiscalisation Censi Bouvard, la défiscalisation Pinel, la défiscalisation Girardin, la défiscalisation Malraux, la défiscalisation Monuments Historiques et l’investissement en Nue Propriété.
Choix de statut :
– LMP ou statut LMNP , c’est à vous de choisir en fonction de vos moyens et ambitions financières.
