Le LMNP en résidences étudiantes

Comme son nom l’indique, les résidences étudiantes sont des logements destinés aux étudiants. De ce fait, une résidence étudiante doit être occupée au minimum par 70 % d’étudiants. La plupart du temps, il s’agit de logements de type T1 ou T2 qui disposent de tous les équipements nécessaires à la vie courante : cuisine équipée, laverie… Ils peuvent aussi être dotés de cafétéria ou de salle de sport. En ce qui concerne les conditions, les résidences étudiantes doivent proposer au moins trois des services suivants : l’accueil, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison et le petit-déjeuner.

Les résidences étudiantes sont habituellement situées à proximité des universités, mais également des commerces et des transports en commun. Investir dans un LMNP en résidences étudiantes est particulièrement intéressant du fait de l’augmentation du nombre d’étudiants qui quittent chaque année leur domicile familial pour aller vivre près des campus universitaires. Le nombre de logements étudiants en France étant insuffisant, la demande sur ce marché reste supérieure à l’offre.

L’investissement en LMNP étudiant peut être réalisé en neuf ou dans l’ancien, avec un avantage pour le LMNP ancien car la résidence est déjà en exploitation et peut générer des revenus immédiats. Dans les deux cas, pour s’assurer de la rentabilité de l’investissement, il faut prendre en compte plusieurs critères notamment l’emplacement de la résidence et la solidité de la société d’exploitation.

Les avantages d’investir en Résidence étudiante

Une offre qui attire les étudiants et leur famille

Les investisseurs en LMNP apprécient beaucoup l’investissement en résidence étudiant. Mais ils ne sont pas les seuls ! Les étudiants et leur famille convoitent aussi les résidences pour étudiants car c’est pour eus une offre clé en main sécurisée.

Ce types d’habitat a des atouts indéniables pour les étudiants :

• Logement entièrement meublé et équipé,
• Durée de location plus flexible qu’un bail classique,
• Déménagement plus simple,
• Pas de budget ameublement,
• Loyer tout compris,
• Petites superficies, adaptées parfaitement aux besoins des étudiants et à leur budget,
• Sécurité et environnement calme,
• Espace commun offrant une vie sociale…

Les aspects fonctionnels des résidences services pour étudiants les intéressent aussi comme l’accès internet, la laverie, la salle de travail et/ou de détente, la location de linge…  Aujourd’hui, les résidences services pour étudiants attirent aussi bien les parents que les étudiants, qui délaissement petit à petit les offres privées en logements traditionnels.

En outre, l’investisseur doit prendre en compte le type de logement, notamment le fait que la résidence doit répondre aux attentes des étudiants et de leurs parents. Il doit donc à la fois tenir compte de la proximité de la résidence avec des lieux d’enseignement, des réseaux de transports en commun et du centre-ville.

Aussi, le niveau de prestation proposée par la résidence est un critère qui ne laisse pas de marbre les étudiants et les parents. Les parents sont dans la majorité des cas les décideurs, ils sont très vigilants concernant le confort et la sécurité. Ils ont également besoin d’un service facilitant le quotidien de leurs enfants.

Investir en résidence pour étudiants, les principes à connaître

Certes, le nombre de clients potentiels est en perpétuelle augmentation et le marché est intéressant en termes d’investissement et de rendement. Toutefois, il faut connaître les principes de base avant de se lancer, pour assurer la réussite de son investissement.

Bien choisir la résidence où investir

Le choix de la localité est le premier critère à voir avant d’investir dans ce type d’investissement. Il est important d’identifier les villes connues comme étant majoritairement peuplées d’étudiants. Il faut aussi définir les villes où le manque de logement pour cette catégorie de population est une réalité.