Investir en résidences seniors

Destinées à accueillir les personnes autonomes à la retraite, les résidences seniors sont adaptées à la perte d’autonomie progressive. Elles proposent aux occupants différents services d’aide tels que la restauration ou le personnel de ménage. Ces résidences sont idéales pour les seniors à la recherche d’un cadre de vie agréable et sécurisé. La majorité des seniors estiment que ce type de résidence est un bon moyen de garder leur autonomie tout en bénéficiant de services disponibles 24h/24.

Les infrastructures sont aménagées de manière à faciliter le quotidien des seniors et leur permettre de profiter d’une retraite active. Les résidences seniors sont d’ailleurs situées au cœur des villes pour permettre aux seniors de profiter de la proximité avec les commerces et autres services.

Comme toutes résidences services, les résidences seniors sont gérées par des exploitants professionnels. Les loyers sont donc fixes quel que soit le taux d’occupation réel du bien et le risque de vide locatif est nul, car c’est le gestionnaire qui supporte les risques liés aux loyers (sauf fermeture administrative).

En prenant en compte l’allongement de l’espérance de vie en France et le vieillissement de la population, la classe d’âge des plus de 60 ans sera de plus en plus nombreuse. Ce qui fait de l’investissement en résidences senior un investissement à fort potentiel. De plus, les plus de 60 ans ont un pouvoir d’achat important.

Ce qu’il faut savoir avant d’investir en résidence seniors

Pour optimiser la performance de votre investissement, vous devez considérer quelques points importants, à commencer par l’emplacement de la résidence.

Les seniors accordent une attention particulière à l’emplacement de la résidence par rapport à leur domicile. Ils privilégient le cadre de vie connecté et non éloigné de la société. L’inquiétude de perdre les liens sociaux avec les enfants ou leur entourage les motive à choisir des résidences en centre-ville, dans les grandes ou moyennes agglomérations. Ils réclament aussi des services variés : activités sportives et culturelles…

Autres points importants à voir, le prix d’acquisition de la résidence et le choix de l’exploitant. L’expérience de l’exploitant donne en effet une meilleure image à son exploitation. En confiant la gestion à un exploitant expérimenté via un bail commercial, vous pouvez profiter d’une gestion simple et sécurisée. Attention, le bail commercial doit être passé au crible avant sa signature. Veillez notamment à bien répartir les charges et le niveau du loyer indexé. Si le bail est en bonne et due forme, l’exploitant se charge de la gestion, de l’entretien et de la location.