Séduire pour réussir votre vente LMNP

L’aspect commercial n’est pas non plus négligeable pour optimiser la revente de votre bien. Facilitez l’analyse de vos acquéreurs potentiels, en constituant un dossier complet qui leur permettra de comprendre les points forts du logement. Pour la vente LMNP d’un bien en résidence étudiante, précisez bien sûr la proximité des universités mais aussi, l’aspect pratique des transports en commun, le faible coût des loyers dans cette ville, la présence d’équipements sportifs… Chaque détail compte : mettre en avant votre bien pourra faire la différence avec vos concurrents. Présentez un plan d’investissement à vos futurs acquéreurs, afin de leur indiquer les charges et le bénéfice réel de leur investissement.

Une vente LMNP rentable

Pour que votre bien soit vendu au prix le plus intéressant, vous devez procéder à quelques analyses et calculs : quels sont les prix pratiqués ailleurs sur le même type de bien ? Comment différencier votre logement pour justifier son prix ?

Comme pour tout bien immobilier, il existe plusieurs solutions pour revendre un LMNP ou revendre un LMP qu’il s’agisse d’une chambre médicalisée en EHPAD ou maison de retraite, un appartement en résidence seniors, étudiant, tourisme, affaires ou une chambre d’hôtel. Tout le monde ne s’improvise pas agent immobilier, et encore moins expert en revente LMNP . Revendre un bien LMNP demande de multiples compétences.

• La revente de particulier à particulier :

Si la vente LMNP de particulier à particulier elle est tout à fait possible, la difficulté consiste pour le vendeur à expliquer à l’acquéreur les conditions sans rien omettre. Le risque d’une mauvaise explication est tout simplement la nullité de la vente si l’acquéreur peut prouver une omission d’information du vendeur. Si l’acquéreur est initié, il sera certainement plus exigeant sur le prix. Le vendeur vendra t’il au juste prix ? De même, si le vendeur surestime la valeur de son bien, l’acquéreur parviendra t’il à acheter au juste prix ?

• La revente par une agence locale :

Le cœur de métier des agents immobiliers locaux est de vendre des biens immobiliers destinés à l’occupation en résidence principale ou secondaire. Ils n’ont donc pas en général la clientèle pour les biens LMNP loués en bail commercial. La plupart du temps, ces experts du marché immobilier résidentiel classique n’ont pas non plus les connaissances spécifiques pour maitriser parfaitement une revente de LMNP et préfèrent ne pas s’en occuper ou pensent qu’il n’y a pas de marché et propose au vendeur un prix très décoté pour avoir une chance de le vendre. Par ailleurs, l’absence de conseil peut nuire à l’aboutissement de la vente une fois le compromis signé.

• La revente par un spécialiste :

Une société spécialisée a toute la compétence immobilière, financière, juridique et fiscale pour estimer au juste prix et revendre un LMP ou un LMNP. Ceci est d’autant plus vrai s’il s’agit de revendre une chambre EHPAD qui est un bien très spécifique.
Comme il s’agit de son cœur de métier, ce spécialiste est connu des investisseurs recherchant ce type de biens. Grâce à des partenariats avec des conseillers en gestion de patrimoine, il touche aussi des clients moins avertis qui seront acquéreurs grâce aux conseils reçus par les CGP.

La revente d’un LMP LMNP d’occasion par une société spécialisée comme Création et Développement de Patrimoine est donc certainement la solution la plus rapide et efficace pour estimer un bien en résidence services à son juste prix et revendre un bien LMNP. LMP, Périssol, Demessine ou ZRR.

Pour aller plus loin, consultez nos articles dédiés à la revente LMNP  :

• Comment évaluer un LMNP ?
• Comment vendre un LMNP ?
• Quelles sont les étapes d’une revente de LMNP ?
• Revente de LMNP et régime de TVA.

Mission de notre service de revente LMNP ancien d’occasion et de revente LMP en résidence services :

• Nous procédons à l’estimation gratuite sur dossier de votre bien LMNP, LMP, Perissol, ZRR, Demessine en utilisant plusieurs méthodes d’expertise immobilière (méthode des comparables et méthodes financières).
• Nous vous communiquons le prix de marché net vendeur afin de vous permettre de prendre une décision quant à la mise en vente et au prix de vente.
• Nous vous accompagnons pour sécuriser les aspects juridiques, financiers et fiscaux de le revente LMNP comme a TVA LMNP.
• Nous nous appuyons sur notre base de clients investisseurs et notre réseau de partenaires pour promouvoir votre bien et lui trouver un acquéreur.
• Nous travaillons en tant qu’agence immobilière spécialisée. A ce titre nous proposons vos biens à la vente grâce à la régularisation d’un mandat de vente.

Si vous souhaitez nous proposer un bien immobilier à la vente ou une estimation de votre investissement LMNP – classique ou Censi Bouvard – ou LMP Périssol Demessine ZRR, nous vous invitons à remplir notre formulaire dédié à la revente LMNP ou revente LMP.

La Revente d’un LMNP en résidence services

Pourquoi revendre un appartement LMNP ?

Etant donnés les avantages de ce cadre fiscal, il s’avère que ce sont principalement les aléas de la vie qui amènent les propriétaires à revendre lors de divorce, perte d’emploi, succession ou mutation internationale. Ce sont aussi assez fréquemment des arbitrages patrimoniaux et des besoins de liquidités qui amènent les propriétaires à revendre un bien LMNP.

Peut-on vendre un LMNP à tout moment ?

Comme tout bien immobilier, il est possible de revendre un LMNP à tout moment. Attention cependant, l’investissement immobilier LMNP est un placement long terme. Les taxes et droits d’enregistrements (dits frais de notaires) inhérents à une acquisition impliquent un cout non récupérable en cas de revente rapide (1 à 3 ans).
Il faut donc laisser le temps au bien et au loyer de se revaloriser afin de pouvoir revendre son LMNP au minimum à son cout d’achat.